当前经济形势下居住建筑设计分析

当前经济形势下居住建筑设计分析

摘要：在国家宏观调控房地产行业的前提下,中小户型将是未来几年的主流户型,本文从户型设计、建筑风格、角色转换三方面对居住建筑的设计探讨。

关键词：户型设计建筑风格 精细设计

1户型设计

当前的房型趋势与整个房地产形势是息息相关的，全国各地的情况会稍有差异，但面积趋小是一致的。房型的大小最终由市场来选择，单套住宅建筑面积减少的现象在2009年开始甚至以后都将持续。与现在的市场供给相比，房型面积呈现两极分化：大面积的豪宅还是有其固有的市场需求，特别在城市中心区域或者景观、区位特别优越的地段，量价都日趋稳定，作为较为成熟的供需关系，伴随整体经济总量提升，还会稍有增长；中间面积户型（指100～120m2）的市场将持续萎缩：而小面积户型（指70～90m2 ）的市场占有率愈发占据绝对位置。整个分布就像一个宝葫芦——中间小两头大，就绝对数字而言，小户型比豪宅的发展潜力要大得多。在小户型设计中，应在以下三个方面加以注意：

以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法，如增加中高层楼栋的比例，以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计通风良好的一梯多户的单元住宅等等。

① 在容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式（见图 l）住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题，如下图：

② 利用单体的斜边单元斜边单元在日照上较有优势，由于倾斜摆放使前后单元间距可适当减小：斜边单元轮廓线舒展从而面积增大，且争取了更大的采光面，所以斜边单元的户型往往采光通风较好；斜边单元视线开阔，结合景观资源可提升其价值，且立面、体型设计也易达到好的效果，有利于小区形象的提升（见图2）。

③ 利用单体的尽端单元

尽端单元是指位于单体端部的单元，因其外墙面较中间单元多，户型的日照、通风条件好，应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处单体之间的对视问题。常见的户型处理手法有改变户型和增加户数两种。

④ 为满足节能省地的要求，每单元多户型成为设计趋势一梯两户、南北通透的板楼能最大限度的满足居住者对采光和通风的要求，但对于那些高层带电梯的住宅，难免会带来较大的公摊面积。对于90m2以下户型，这个问题更加突出。同时为了紧缩户型面积，往往需要压减住宅进深以减掉户型中部多余的面积。这就造成板楼的厚度有所降低，由此导致的容积率下降又无法满足节能省地的需要。因此，一旦90m2及以下面积的户型成为主流，一梯两户的楼层格局很可能将被一梯多户所取代，板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼、板塔结合、连廊式住宅等其它的建筑样式，这样才能解决住房率和节能省地两方面的需要。

提倡住宅的精细化设计，追求户型结构的合理配置，功能空间的灵活可变、厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。

板式中高层住宅交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪声等基本要求。建筑设计人员需要在有限的空间、有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。如： ① 管井的布置。布置管井时应考虑其位置对楼梯间和室内空间的影响，此外应考虑管井的面积、长度、检修口和操作空间的大小、水平管入户是否顺畅等问题。管井的布置大致分 3 种模式：

a 设在楼梯休息平台处；

b 设在入户平台的横墙上；

c 设在入户平台的纵墙上。

② 底层交通空间的设计。设计板式中高层交通空间时，首先要满足标准层的要求，同时兼顾底层空间的特殊需要。般住宅的单元出入口应设一定大小的门厅、信报箱或布置停留和管理空间，如室内外有高差时还应考虑轮椅坡道和旋转空间等无障碍设计。因此常需要在底层扩大面积形成入口空间，底层扩大空间有以下几种方式：

a一层变一跑楼梯，向外延伸扩大空间；

b把邻近户型的一部分改为入口，注意应尽量减少户型功能的损失：c如须南侧入口，可把一层南侧一小间（如书房）打通，在标准层设计时，应考虑好一层门厅所需的空间，注意结构、管线对应在及一层户型的变动等问题。

功能空间的灵活可变性是指，住户能够根据家庭生命循环周期的进展以及生活习惯的不同需求“参与设计”，在己经确定的住宅框架中根据个人需求和喜好，对空间加以内部装修和改造。常见手法有：大空间结构体系、灵活分隔墙设

置、模糊空间设置、复合式厨房设计和可变式卫生间设计。

推广精装修住宅，以工收化、标准化的产品，精细成熟的施工技术和环保的建材降低建筑成本，保证住宅产品的质量，减少在人力物力方面的浪费。目前盛行的毛坯住宅土建设计没有考虑室内空间的模数化和标准化，造成空间的浪费和布局的不合理，管线位置没有结合室内家具和设备的布置，也造成更多的浪费。长远看来，深化设计，发展住宅精装修住宅是势在必行的。长期以来，我国住宅产品产业发展滞后，建筑模数、分模数系列始终未得到长足发展，致使应用水平落后于国外20年。

当前摆在我们面前的任务，就是充分应用模数协调的原则方法，指导住宅产品的开发，生产和安装。模数网格设计的目的，不但能保证结构组合（或现浇混凝土模板）的模数化系列尺寸，最主要的是为结构主体所包容空间（或称可容空间）提供了一个模数化空间，为建筑部品提供了模数化可能。这就为各种部品或是组合件提供了标准定型化、模数系列化和组合装配化的前提条件，才能使住宅产品及其配件生产和安装纳入工业化、集约化和组装化的道路。除此之外，尚应围绕模数协调工作，开展相关技术攻关的研究。

2 建筑风格

随着我国经济的高速发展，在设计一界的各个领域内中国元素开始抬头，规划、建筑、室内和景观设计师们都开始了尝试及发展，有原封不动照搬祖宗做法的、有企图中西合璧的、有部分体现现代因素的、有以现代因素为主体现中式文化内容的，等等。

当前的居住产品的风格将更趋向于理性化、人性化、技术化、精细化、生态化和品质化。风格离不开结构的稳定和安全：生态环境恶化教会我们风格离不开体型系数的合理：经济危机教会我们风格离不开各项指标的经济合理性；房地产发展节奏的放缓和市场竞争的加剧教会我们风格离不开建筑师们的精心设计和职业素养；越来越富裕的生活状态教会我们风格离不开消费者们展示个性的需要：精密制造和工艺的飞跃更教会我们风格离不开技术的精湛、规模化生产的可能和材料构造等的合理细致。

3 建筑师需有建筑策划意识

建筑策划应作为不同于设计方的第三方存在，其与业主之间的关系为雇佣与被雇佣的关系，实现为主价值最人化是其工作。满足业主要求用专业语言帮业主表达出工程项目的想法，用符合业主要求的详尽的设计任务书传达给设计方。建筑策划不能由设计方进行，业主有可能不专业，无法表达自己的想法，业主与设计方信息不对称。而业主的要求越来越多越具体，进行设计的障碍就越大。设计方肯定不会主动争取自己设计障碍，因此设计方不能完全站在业主的角度考虑问题。因此在业主不专业的情况下，就会产生业主与设计方信息不对称，设计方不会以实现业主价值最大化为目标。

因此，建筑师必须与开发商加强交流，同时也促使业主知识更新，而简单的用建筑师的传统语言很难实现这沟通，而是要量化的、实实在在的，让开发商能接受的。必须要有与开发商共同参与研究策划，使建筑策划成为下一步建筑设计的依据，使建筑师有可能作好下一步的建筑设计，因为这种策划是客观存在的、有依据的，把这个结果交给下一阶段的任何设计师都是可行的、可参照的。建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型、拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然，要想成为优秀建筑设计师，就必须研究建筑策划。

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。