集美中粮云玺壹号楼盘优缺点分析
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发布时间：2024-10-23 21:40
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时间：2024-10-26 18:17
中粮云玺壹号最后两栋楼6号楼7号楼本周开盘，集美湖沿湖新房收官，总套数287套，认筹已超250组。
6号楼3梯5户，公摊约24.88%-25%；95平三房二卫，130平四房二卫，东边套客厅可观景观。
7号楼2梯4户，公摊约22.7%-23%；95平三房，150平四房二卫，可观集美湖景观。
首付50万起，后排6号楼16楼以下单价3.45万——4.45万，前排7号楼16楼以下单价3.93万——4.66万。
周边配套顶级，双地铁、大悦城、市直属学校、公建配套、园博苑、三甲医院。
大悦城商业预计9月开业，准现房年底交房。
6号楼与7号楼楼间距45米，皆享中庭绿化，6号楼无景观，7号楼有景观。
户型设计适中，双阳台、长面宽短进深，客厅宽敞，但公摊大。
95平中间套户型优势不明显，88平三房2卫，99平四房2卫，得房率90%。
95平样板房房间尺寸小，生活实用性不佳。
7号楼东南侧有酒店用地规划，可能影响景观。
市直属学校厦门五中集美校区尚未开工，预计2026年9月建成。
开发商在厦门无经典代表作，曾遇wei权事件。
地铁下穿可能存在震动或噪音问题。
样板房所在楼栋与实际销售楼栋不一致。
周边安置房、安商房与中粮云玺壹号同外立面，未来可能成为竞争对手。
周边二手房打“价格战”，一手房打“户型战”。
集美西亭还有地块待拍卖，可能加剧内卷。
