南京房产证未满五年过户如何办理?
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发布时间：2024-10-23 21:01
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时间：2024-10-30 09:47
南京房产证未满五年过户如何办理？需要缴纳哪些税费？需要办理个人买卖转移登记，所需材料有：登记申请书、买卖双方身份证、房证、买卖合同、卖方婚姻状况证明、契证等其他必要材料。回迁房首次上市交易免征营业税，需缴纳个人所得税、契税。如果办理个人赠与，需要办理个人赠与转移登记，需要的材料有登记申请书、赠与人和接受赠与人身份证、房证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书；赠与方婚姻状况证明、契证等必要材料。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与外孙子女的可以对当事双方不征收个人所得税。因此办理赠与只需缴纳契税。以后你在出售该房屋时，如果这套住房是您的唯一用房，免征个税，满五年免征营业税。全国各地具体操作不一。一般来说：
1、房产证没下来不代表就一定是一手房，如果发票已经开了，很可能A房正在走办房产证的流程，这时候你除非让原房主请开发商到房管部门以退房的名义中止流程，否则你只能当二手房买了。
2、二手房如果没满五年，契税2%（全国各地在2-4%之间吧），维修基金如果一手房东没交你就要交（一般是会交的，2%），营业税5.5%，个人所得税1%（全国各地在0-3%之间吧），土地增值税大部分地区不收（全国各地在0-2%之间吧），印花税5/万。
3、二手房税费不是按你们的成交价计算的，一般按评估机构评估价，此时评估低一点就省些费用，但是评估太低了房管、税务等部门又通不过，所以要掌握好尺度。
