购买二手商品房需要缴纳什么费用?感谢大侠们
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发布时间：2024-10-24 06:53
共3个回答
热心网友
时间：2024-11-07 09:11
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
热心网友
时间：2024-11-07 09:16
二手房首先要看是不是税费各付，还是下家全部承担 1、下家承担的话：满五年唯一，不满五年需要交营业税5.65%，个税就算是唯一，因为不满五年也要交的，按照你的房子，普通住宅只要交一个点个税，契税肯定省不了的，也是一个点。如果房子满五年不唯一就只要交一个点个税跟一个点契税，满五年唯一就只要契税一个点。
2、税费各付的话你只要交一个点契税就行了
手续的话 审税---过户（21天）----出产证（20天）需要贷款的话就是审税过去办贷款，贷款批下来才能去过户，产证出来10天之内银行放款给上家。这就是交易流程
热心网友
时间：2024-11-07 09:17
不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：
契税： 1% 首套90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元
地区不同可能会有点偏差 不会很大
祝顺！
