购房合同上未写土地使用年限是否有效

发布网友 发布时间:2024-10-24 04:25

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热心网友 时间:2024-11-09 11:22

购房合同上没有写土地使用权年限的也是有效的,而且,通常情况下商品房买卖合同当中也不是必须要写明土地使用权年限的,只要开发商是五证齐全的,通常情况下土地使用权的年限都是70年,就算合同上没写,但住宅楼的土地使用权期限是法定的。

一、购房合同上未写土地使用年限是否有效?

购房合同上未写土地使用年限也是有效的,商品房买卖合同应当具备以下主要内容,且在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案:

(一)当事人名称或者姓名和住所。

(二)商品房基本情况 。

(三)商品房的销售方式。

(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。

(五)交付使用条件及日期。

(六)装饰设备标准承诺。

(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

(八)公共配套建筑的产权归属。

(九)面积差异的处理方式。

(十)办理产权登记有关事宜。

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任。

(十三)双方约定的其他事项。

二、土地使用权期限

土地出让使用年限分别有如下几种,

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地。土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地,土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地,土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地,土地使用年限为50年。

三、合同无效的情形

《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

网签备案的合同都是非常正规的商品房买卖合同,住宅楼的土地使用权期限不会因为合同上没写就不是70年了,这种法律规定的事情,不是开发商跟业主自行在合同中约定的。但是,签购房合同之前最起码要确认开发商是五证齐全的。

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