二套房房贷银行认定为二套房的七种情况
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发布时间：2024-10-24 14:05
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时间：2024-11-06 21:49
在申请二套房房贷时，银行会根据多种情况认定是否为二套房。以下是七种常见的判断标准：
1. 当父母名下已有一套住房，如果子女以未成年名义购房，由于家庭成员包含借款人、配偶和未成年子女，子女的购房会被视为家庭范围内的第二套。
2. 如果个人在未成年时期有过房产，成年后再次贷款购房，即使原有房产未贷款，但根据"认贷又认房"政策，再申请贷款仍会被视为二套房。
3. 即使个人全款购买过住房，若再次贷款购房，即便没有贷款记录，但房产在产权交易系统中可查，也会被认定为二套房，因"认房"政策的加入。
4. 即使已结清贷款出售房产，若个人在名下有贷款购房记录，再次申请贷款仍会被视为二套房，因为银行实行"认房又认贷"原则。
5. 即使首次使用商业贷款购房，再次申请公积金贷款，即使之前贷款已结清，也会因为有过房贷记录被认定为二套房，公积金贷款政策同样严格。
6. 婚前一方贷款购房，婚后另一方以另一方名义贷款购房，即使户口未合并，由于婚姻状况被考虑，再购房也会被视为第二套，因为提供不了单身证明。
7. 婚后共同贷款购房的夫妻离婚后，即使房产分割，一方再申请贷款时，只要征信记录显示有房贷记录，也会被认定为二套房，"假离婚"规避政策不再奏效。
