二套房贷判定标准

发布网友 发布时间：2024-10-24 14:06

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热心网友 时间：2024-10-24 14:07

银行认定为二套房的七种情况，涉及到不同家庭结构和购房历史，具体如下：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，因此以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。按照目前银行“认贷又认房”政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房，执行二套房政策。若按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷则不算二套。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房。但新政策加了“认房”，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，申请贷款时也会被认定为二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前，银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产已售出，家庭名下无住房，但有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。尽管公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论贷款是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口未在一起。银行在批贷时会要求提供户口本和婚姻状况证明。即便婚后户口未在一起，但有结婚登记，另一方再购房时也会被认定为二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行征信系统查到房贷记录，即便房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，使得通过“假离婚”规避二套房新政的想法难以实现。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。